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鉅亨網記者張欽發 台北信義房屋 (9940) 旗下的日本信義今天正式宣布其大阪支店即日起正式營運，並與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急集團 - 東急不動產株式會社合作，一口氣推出大阪「BRANZ TOWER 御堂筋本町」及京都「BRANZ 京都御所西」兩個大案在台推出；日本信義社長何偉宏指出，日本信義在今年 1-3 季總銷約 150 億日元，屬損益兩平；預估全年將可獲利。日本信義 2009 年進入關東地區經營有成後，在商品力及服務力都有一定口碑情形下，預期其新開張的日本大阪支店在 2017 年將可為日本信義挹注總銷近 60 億日元的業績。根據日本信義統計，無論消息面如何變化，國人在日置產的熱度依舊，前往日本看屋人數也逐年增加。日本信義社長何偉宏指出，2016 年 1-3 季累計，日本信義已服務將近 990 組客戶親自赴日，平均每天帶看客戶亦達 3.6 組，較成立初期增加 17%。而自日本信義成立 6 年以來，累計成交件數 1966 件，總銷金額也已超過 1200 億日圓，約當新台幣 372 億元。日本信義社長何偉宏指出，日本信義於去年第 4 季前進關西試水溫，以專案方式精推京、阪兩地物件，昔日大阪個案更創下單一物件之單月購屋申請超過 30 件的紀錄，平均約一天一戶的佳績，也加深其提早進入關西巿場的決心。而歷經縝密的規劃，日本信義大阪支店自今年 8 月起試營運，並於 9 月正式開幕。支店地處大阪南部玄關重鎮－難波，將以不可多得的地利優勢，為客戶提供在地服務。對於日本信義的營運，何偉宏指出，日本信義在今年 1-3 季總銷約 150 億日元，屬損益兩平；預估第 4 季總銷在 100 億日元，全年總銷金額估計在 250 億日元，雖然較 2015 年的 350 億日元下滑，且成交狀況較為遲滯，但預估日本信義 2016 年全年將可獲利。日本信義除了強化在地服務外，更投入資金、投入近一年的時間與人力，開發完成客戶專用 APP，不僅提供客戶與專屬服務同仁的即時通訊功能，包括往來文件、物件資料及購售屋記錄皆可集中存檔，溝通與資料管理更有效率。客戶也能透過 APP 取得日本房市最新消息、日本旅遊、交通、美食等各項實用資訊，讓客戶在彈指之間，便可輕鬆掌握所有資訊並有效管理，享受個人化的專屬功能。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不匯豐銀行二胎房貸條件明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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「打造接班人」專題之一（中央社記者蔡怡杼台北13日電）戰後嬰兒潮進入退休階段，曾經撐起台灣經濟的這群人不管是大企業，還是中小企業都陸續面臨企業接班問題，而企業接班順遂與否，關係著台灣經濟發展面貌。
國內企業接班大多平順，但也不乏家族爭產消息傳出。台灣經濟研究院院長、台灣大學經濟系教授林建甫直言，長榮、台塑、美福等知名企業接班問題高潮迭起，比肥皂劇還精彩，然而，企業接班若做不好，會讓台灣競爭力流失。
元大寶華綜合經濟研究院院長梁國源則以三星手機Note 7爆炸事件，比較台、韓兩國企業傳承對經濟的影響。
三星電子是三星集團的重要核心事業，GalaxyNote7手機原先被視為是三星集團會長李健熙獨子李在鎔正式接班的代表作，然而，近期多起爆炸事件，恐影響該財閥傳承，市場也對其投下不信任票。
「台灣比較不會因企業傳承而影響經濟」，梁國源表示，Note7手機爆炸不僅影響集團市值大幅縮水，南韓政府甚至因此下修經濟成長預估，不過，台灣還是以中小企業為主，且即使是台積電、鴻海、台塑等集團規模也都相對不大。
觀察台灣企業傳承現象，林建甫指出，中國大陸阿里巴巴集團主席馬雲才50多歲，就在交棒了，反觀台灣，80多歲的張忠謀還繼續在為台積電打拼。
同時，林建甫也表示，根據調查，台灣30大集團有18個接班狀態不明，近年只有3個集團完成交棒。
不只大企業接班問題嚴重，類似情況也出現在中小企業上，突顯台灣企業面臨嚴峻的接班問題。
林建甫指出，台灣過半數的中小企業仍是第一代創立者家族獨資經營的事業，這些中小企業經營者的平均年齡多已超過65歲。
林建甫表示，家族企業75%都還是要傳給「自己人」，甚至這些企業中，7成以上是要傳給兒子，只想交給專業經理人的比例不到1%。
林建甫認為會有這樣的情況出現，與中華傳統的「家天下」想法有關，對比西方社會取之社會、用之社會，以企業的力量推動公益事業，如洛克斐勒家族就是明顯案例。
面對台灣接班問題，梁國源表示，第二、三代接班與第一代創業時面臨的挑戰不一樣，創業時要有開拓精神，接班則是要面臨永續經營。
為延續家族企業，通常新北當舖借款第二、三代都接受良好的教育，但經營企業不只靠國際觀與語言能力就好。他說，做事態度以及服眾能力都是台灣接班人需要加強的技能。
為解決企業接班問題，梁國源建議可從以下著手，首先、第一代要有階段性思維，根據第二代的能力以及意願，決定企業是否由家族經營；其次、當下一代沒有意願經營時，引進領域內的專業人士，第三、董事會的改組並需具備專業能力。
林建甫除了提倡家族企業要有所有權與經營權分離的概念外，為避免家族企業爭產進而衝擊國內經濟發展，他建議政府可成立一平台，讓有接班問題的企業可透過該平台，進行諮詢，甚至尋找適任的接班人。
其次，政府鼓勵企業併購。林建甫表示，鼓勵企業併購，有助優質台商企業留在台灣人的手上，且企業併購過程應公開透明，讓市場機制充分發揮、真實反映企業價值，如此不僅可以解決企業傳承問題，還能提升企業競爭力。1051113
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辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
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關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
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10月20日下午，演員金秀賢的保齡球教練朴慶信（音）表示，金秀賢正認真準備2016年韓國職業保齡球手選拔賽。朴教練表示：「我曾教過秀賢的熟人，後通過熟人認識了秀賢，最近，秀賢非常認真地準備保齡球比賽，他甚至取消了一些活動日程。」據了解，朴慶信教練的參賽成績非常突出，曾在2014年舉辦的世界最具權威的保齡球賽—JAPANCUP賽中獲得冠軍，是韓國最具代表性的保齡球手。除了強勁的實力外，朴慶信教練還擁有迷人的外表，曾引起過眾人注意。對於金秀賢的實力，朴慶信教練評價道：「秀賢的實力屬於中上游水準，他所創下的250分左右的紀錄是3年前的數據，目前，他的最高分數是297分，比以前大有長進。他能成為職業保齡球手的概率是50%。」之後補充道：「秀賢擅於研究，精神集中度高。」言及了弟子的長處。10月22日至23日， 金秀賢在內的選拔賽選手們將參加第一輪友誼賽。（責編：崔金星）<全星網>
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金秀賢昨離台時心情愉悅，一路微笑揮手致意。（陳麒全攝）
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中時電子報
2015年3月16日週一 台北標準時間上午5時58分
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
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（中央社記者陳葦庭台北5日電）今年第19號颱風海上颱風警報今天上午11時30分發布，是15年來氣象局首次自行升格颱風，氣象局說，今天下半天開始東部雨勢會愈來愈明顯。 根據中央氣象局觀測，今年19號颱風今天上午11時中心位置在鵝鑾鼻東南方580公里海面上，正以每小時25公里速度持續朝西北西移動，近中心最大風速每秒18公尺，7級風暴風半徑120公里，為輕颱下限。 氣象局簡任技正伍婉華表示，今天下半天開始，東部就會出現雨勢，越晚雨越大，預估可達豪雨等級，明天清晨開始南部也會有明顯降雨，另外，受外圍環流影響，明天北部也有機會出現陣雨，預計明天下半天有機會解除海警。 氣象局說，這是15年來氣象局首次自行升格熱帶性低氣壓為颱風，上一次自行升格颱風是2001年的玉兔颱風，不過，由於颱風還是得由世界氣象組織區域專責氣象中心命名，因此目前第19號颱風尚無名字。 氣象局過去也曾有較晚發布颱風形成紀錄，2004年海馬颱風被國際定義為颱風時，台灣氣象局較晚跟進，主因是當時距離台灣較近，氣象局觀測強度未達颱風標準。1051005
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（中央社台北18日電）台北股市今天上漲13.53點，收9008.79點。12月電子期收362.65點，上漲2.20點，逆價差1.12點；12月金融期收1024點，下跌4.20點，逆價差0.04點。 12月電子期以362.65點作收，上漲2.20點，成交2932口。明年1月電子期以361.85點作收，上漲2.30點，成交44口。 電子現貨上漲1.98點，以363.77點作收；12月電子期貨與現貨相較，逆價差1.12點。 12月金融期貨以1024點作收，下跌4.20點，成交3592口。明年1月金融期以1022.20點作收，下跌4點，成交32口。 金融現貨以1024.04點作收，下跌5.15點；12月金融期貨與現貨相較，逆價差0.04點。實際收盤價以期交所公告為準。10511
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